房子不是想買就買，想賣就賣了

最近調(diào)控再次升級，尤其國慶前夕，先是北京、深圳、南京等一、二線城市，主要銀行的首套房按揭利率上浮5%到10%，最高上浮高達(dá)20%。

接著，重慶、西安、南寧、南昌、長沙、寧波、石家莊等地，密集出臺限售措施。

到目前為止，全國多個城市都出現(xiàn)不同程度的“限售”：

從上圖不難看出，隨著樓市調(diào)控政策加碼，“出身好、發(fā)展好、人口多、有潛力”的城市，要么不能買了，要么買了也不讓賣了。

剛需現(xiàn)在還能不能買房？

可是不少人對于現(xiàn)在的政策還是摸不清楚頭腦，現(xiàn)在到底還能不能買房？如果能，在哪買更賺錢？

對此進(jìn)行的判斷是：如果是剛需，買房邏輯不變，在經(jīng)濟(jì)承受能力范圍內(nèi)，趕緊上車！國家調(diào)控打壓房價時，正是你上車的好機(jī)會。

不過，對于剛需族來說，還是要悠著買，對此的建議是：一定要優(yōu)選大城市、地段好、升值潛力大的房子，最好是2居；如果錢不夠就買大城市、地段好、升值潛力大的小一居！

千萬別為了追求更大住房空間、更新的房子，而選擇郊區(qū)。因為即使是自住，現(xiàn)在也很少有人一套房住一輩子。所以即使是剛需，也要注意地段及未來升值潛力！

還能買房還能賺錢嗎？

雖然現(xiàn)在政策非常嚴(yán)格，但如果你有想買房投資，在有資格、經(jīng)濟(jì)條件的條件下，仍然可以在一二線及環(huán)一線城市有學(xué)區(qū)、靠地鐵的市區(qū)買。

但是，不論是剛需還是投資，都一定要量力而行，把杠桿控制在安全范圍內(nèi)，否則不僅沒賺到錢，還可能會死得很慘。

因為，房地產(chǎn)走勢，長期看人口，中期看土地，短期看金融！

人口聚集及變化趨勢，在經(jīng)濟(jì)基本面不變的情況下，短期內(nèi)很難有太大變化；土地供應(yīng)也很難會大幅變動，相對而言，短期內(nèi)資金松緊對房地產(chǎn)影響最大。

如果錢少，在一二線城市買房有困難，像三四線這類的城市，現(xiàn)在還能投資買房嗎？

“仍然能”！而且，只要你買的房子符合下面三條，無論你是在大城市，還是小縣城，都能通過買房賺錢。

三條規(guī)律，一定要謹(jǐn)記

買那些稀缺、不可替代的房子

物以稀為貴，占領(lǐng)稀缺性是賺錢的根本，所以你掌握的東西越稀缺，增長潛力越大，越可能賺到錢。

房地產(chǎn)行業(yè)也一樣，只要你能在區(qū)域市場上，某方面具備稀缺性，就能擁有獲得超額利潤的可能性。

所以，即使你在小縣城，或四五六線小城，只要你買的房子是好的學(xué)區(qū)，緊靠商場醫(yī)院等，整體供不應(yīng)求，就是稀缺的好房子，未來就更能升值。

不過，稀缺的東西很多，但并不是每種都值得投資，或我們有能力投資。所以，買的房子除了滿足稀缺外，還應(yīng)該滿足第二條——能帶來源源不斷的現(xiàn)金流。

買能帶來源源不斷現(xiàn)金流的房子

我們投資理財，無論是投資黃金、比特幣，還是股票、基金，賺的錢無非來自兩部分：一是低買高賣，賺后入場人的錢；二是投資的東西本身能增值，能有源源不斷的現(xiàn)金流。

具體到房地產(chǎn)投資上，如果一套房子，房價500萬，但每月租金只有4000塊，算下來租售比（年租金和房價的比率）還不到1%。

這樣的房子除非以后能大幅上漲，（除非一二線城市核心地段，否則能不能上漲、能上漲多少，不確定性很大）否則不值得買。

而有的房子，雖然地處小城、樓層和戶型也不盡如人意，但由于不愁出租，售價低、租金高，也更值得投資。

買那些不愁沒有人接盤的房子

這個很關(guān)鍵，尤其是想用來投資的房子更應(yīng)該注意。

你要以始為終，買之前就要了解，你買了后好不好脫手，即會不會有人租或買，而且愿意這樣做的人是多是少。

因為即使這房子現(xiàn)在再好，如果以后沒人接盤，沒人愿意租或買，你花錢買的也不過是一堆水泥而已。

給你們說個真實的故事：

有位朋友今年年初想在靠近北京的河北燕郊買套房投資。本來樓盤都看好了，資金也準(zhǔn)備好了，可后來調(diào)研時他發(fā)現(xiàn)，政策稍微有點(diǎn)風(fēng)吹草動，整個市場都在往外拋房，只見賣房的沒見買房的。

朋友慎重考慮后認(rèn)為，這個地方人口匯聚能力并沒有想象中那么強(qiáng)，房子投資風(fēng)險比較大，因為市場好時很少有人會舍得賣，一旦有個風(fēng)吹草動想賣時沒人接盤，就很危險。所以他最后忍痛割愛，放棄在當(dāng)?shù)刭I房。

總的來說，對于普通人而言，我們資金有限，沒法與那些腰纏萬貫的老板，或杠桿加到賭命的投機(jī)客相比，也很難通過買房暴富。

不過我們?nèi)耘f可以通過買房，護(hù)住財富不被通脹侵蝕，賺些安穩(wěn)錢。無論何時何地，能賺到錢的都是善于觀察思考，并及時付諸行動的人，因為一旦一種賺錢方法大家都知道了，能賺到的錢也就少了。

買房也一樣，當(dāng)大家都知道一二線城市及環(huán)一線衛(wèi)星城值得投資時，房價也就上去了，高得離譜時政策就調(diào)控了。所以要善于發(fā)現(xiàn)稀缺，尋找能源源不斷下金蛋的鵝，以及不缺人接盤的房子下手。